Van zolder tot bedrijf: Alles wat je moet regelen voor succes

Mag je jouw onderneming thuis starten?

In de meeste gevallen mag je als ondernemer vanuit huis werken. Echter, er kunnen beperkingen zijn. Je hypotheekverstrekker of verhuurder kan bijvoorbeeld bezwaren hebben tegen het uitoefenen van een onderneming aan huis. Daarom is het essentieel om je hypotheek- of huurcontract zorgvuldig door te nemen. Vaak staan er bepalingen in over het gebruik van de woning voor zakelijke doeleinden.

Bovendien bepaalt de gemeente via het omgevingsplan welke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in een bepaald gebied. Om te controleren of jouw plannen aansluiten bij de gemeentelijke regels, kun je het omgevingsplan raadplegen via websites zoals ruimtelijkeplannen.nl of het Omgevingsloket. Hier zie je of een bedrijf aan huis is toegestaan en of je wellicht een melding moet doen of een omgevingsvergunning moet aanvragen.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Een vrij beroep, zoals architect of accountant, kan meestal zonder problemen vanuit huis worden uitgeoefend. Maar als je onderneming invloed kan hebben op de buren of omgeving, bijvoorbeeld door geluidsoverlast, extra verkeer of milieubelasting, kan het lastiger worden. In sommige gevallen moet je dan een melding doen bij de gemeente of een omgevingsvergunning aanvragen. Dit geldt bijvoorbeeld ook als je gaat verbouwen, bomen kapt, of als je een kinderdagverblijf of horecagelegenheid aan huis begint. Voor webshops geldt dat als klanten hun aankopen bij je thuis ophalen, er ook een vergunning nodig kan zijn. Voor het checken van deze regels en aanvragen kun je terecht bij het Omgevingsloket.

Fiscaal: kosten aftrekken en je woonadres beschermen

De kosten van een werkruimte aan huis zijn meestal niet fiscaal aftrekbaar als je bijvoorbeeld op een zolderkamer werkt. Heeft je werkruimte echter een eigen ingang, toiletruimte en wateraansluiting? Dan kun je soms wel bepaalde kosten aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. Wat precies aftrekbaar is, hangt af van je specifieke situatie.

Verder is je bedrijfsadres een aandachtspunt. Dit adres wordt namelijk geregistreerd in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en is openbaar. Dit betekent dat je woonadres makkelijk op te zoeken is. Wil je niet dat je woonadres openbaar is? Dan kun je ervoor kiezen om het bezoekadres af te schermen bij de Kamer van Koophandel. Hierbij staat het bezoekadres niet in het uittreksel van je bedrijf maar je bent wel verplicht om altijd een postadres te registreren.

Ondernemersrisico’s vanuit huis

Ondernemerschap brengt altijd risico’s met zich mee, zelfs als je vanuit huis werkt. Zo is het aantal startende ondernemers recent afgenomen, mogelijk doordat de wet op schijnzelfstandigheid weer strenger wordt gehandhaafd. Als zzp’er is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de Belastingdienst jou niet als schijnzelfstandige ziet. Maak duidelijke afspraken met opdrachtgevers over je zelfstandigheid.

Daarnaast dekken de meeste particuliere verzekeringen geen zakelijke risico’s. Overweeg daarom welke bedrijfsverzekeringen je nodig hebt. Denk aan een verzekering tegen brand en inbraak bij je kantoor thuis, maar ook aan aansprakelijkheidsverzekeringen, bescherming tegen cybercriminaliteit, en dekking bij schade aan goederen of niet-betalende klanten.

Tot slot

Een onderneming starten vanaf je zolderkamer is aantrekkelijk en vaak haalbaar, maar vraagt wel om een goede voorbereiding. Controleer je hypotheek- of huurcontract, bekijk de regels van de gemeente via het omgevingsplan en vraag zo nodig een vergunning aan. Denk goed na over de fiscale gevolgen en bescherm je woonadres indien gewenst. Maak realistische afspraken over je ondernemerschap en verzeker jezelf tegen de zakelijke risico’s. Met deze stappen ben je goed voorbereid om je thuisbedrijf een gezonde start te geven en te laten groeien.

Heb je vragen of behoefte aan persoonlijk advies? Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder.

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 07-08-2025. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.